هل أنت ملزم بالبناء على أرض البناء في بلجيكا؟
إذا أردت بناء منزل في بلجيكا فأنت بحاجة إلى رأس مال للقيام بذلك، كما أن شراء قطعة أرض للبناء يمثل بالفعل جزءًا كبيرًا من ميزانيتك. لكن هل يجوز شراء قطعة أرض للبناء في الجانب الفلماني من بلجيكا وتركها دون بناء منزل لفترة معينة؟
ماذا يقول القانون البلجيكي؟
من الناحية القانونية، لست ملزماً بالبناء خلال فترة معينة بعد شراء قطعة أرض البناء. وبالتالي، لا توجد غرامات عامة على ترك قطعة أرض البناء الخاصة بك دون تطوير. ولكن هناك استثناءات، مثل شراء قطعة أرض من البلدية. ويمكن للبلدية بعد ذلك، على سبيل المثال، فرض الضرائب على قطع الأراضي غير المطورة.
متى يكون لديك التزام البناء في بلجيكا؟
عندما لا تكون ملزمًا قانونًا بالبناء على قطعة أرض البناء الخاصة بك، هناك بالطبع استثناءات. على سبيل المثال، يمكن أن تكون هناك دائمًا التزامات بناء في ظروف التقسيم الفرعي. لذلك يمكنك أن تسأل البائع عن هذا الأمر وتسجله في التسوية وعقد الشراء. ويمكنك أيضًا أن تطلب من كاتب العدل الخاص بك مراجعة إدارة التنمية الحضرية لهذه الأرض.
بشكل عام، لا يحدث هذا مع البيع الخاص لقطعة أرض البناء في بلجيكا. فإذا قمت بشراء قطعة الأرض من شركة إنشاءات أو بلدية، فهناك احتمال كبير جدًا أنك لا تزال ملزمًا بالبناء. وإذا لم تلتزم به، فقد يتم فسخ عملية الشراء أو أن تضطر إلى دفع تعويض. كل شيء يعتمد على الشروط الواردة في الاتفاقية.
إقرأ أيضاً: تحقيق الثراء من تجديد العقارات في بلجيكا.
التقسيم الاجتماعي:
بالإضافة إلى ذلك، يمكنك أيضًا – في حال استيفاء الشروط – شراء قطعة أرض للبناء من شركة الإسكان الاجتماعي في بلجيكا. وبحسب المصطلح العام، فإنك ملزم ببناء منزل عليه يجب أن يكون مقاوماً للرياح خلال أربع سنوات من تاريخ توقيع عقد الشراء.
وإذا لم تبدأ في البناء خلال فترة الأربع سنوات، فسيتم فسخ البيع. وإذا كنت قد بدأت، ولكن المنزل ليس مقاومًا للرياح بعد، فإن القاعدة تنطبق على أنه اعتبارًا من السنة الخامسة فصاعدًا، يتعين عليك دفع تعويض كل عام يتم تحديده مسبقًا في سند الملكية.
هل هناك أي التزامات أخرى؟
يعتقد الكثير من الناس أنك تشتري قطعة أرض للبناء، ثم تبنيها وهذا كل شيء. عند شراء قطعة أرض للبناء في بلجيكا، يجب عليك الانتباه إلى النقاط التالية – بالإضافة إلى التزامات البناء المحتملة.
هل يُسمح لك باختيار المقاول الخاص بك؟
هناك مطورو مشاريع يقدمون الأرض بشرط أن تقوم بالبناء معهم أيضًا.
هل الارض خالية من الرسوم (الرهن) والديون والقروض؟
تحقق من ذلك مع البائع قبل التوقيع.
ما هي لوائح التخطيط الحضري التي تنطبق على قطعة أرض البناء في بلجيكا؟
هذا يعني أن بناء منزلك يجب أن يستوفي شروطًا معينة. ويمكن أن يتراوح ذلك من ارتفاع المنزل إلى نوع البناء: مفتوح أو شبه مفتوح أو مغلق.
