قانون الكفالة الجديد في بروكسل: تعزيز حقوق المستأجرين والملاك

اخبار بلجيكا الآن_ بدأت حكومة بروكسل في تطبيق قانون “الكفالة الجديد” إبتداءاً من تاريخ 1 نوفمبر 2024، بعد اعتماده بدعم من الوزيرة البلجيكية من أصول مغربية نوال بن حمو. حيث يهدف القانون إلى حماية حقوق المستأجرين والملاك وتعزيز الحق في السكن من خلال مجموعة شاملة من اللوائح التي تنظم عقود الإيجار، الضمانات المالية، حقوق الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة، والإخلاء من المبنى.

بنود قانون الكفالة الجديد في بروكسل وتأثيره

1. استقرار أسعار الإيجارات قصيرة الأجل في بروكسل: حيث يمنع القانون الجديد الملاك من رفع الإيجار عند تجديد عقود الإيجار قصيرة الأجل “أقل من 3 سنوات”، وذلك لضمان استقرار أسعار الإيجارات. في المقابل، يتمكن الملاك من مراجعة قيمة الإيجار في العقود الطويلة فقط “التي تصل إلى 9 أعوام”، ويشترط إدراج قيمة الإيجار الأخيرة في العقد. كما لا يُسمح بتجديد عقود الإيجار قصيرة الأجل أكثر من مرة قبل أن تتحول تلقائيًا إلى عقود طويلة الأجل.

2. ضمانات الإيجار في بروكسل: يحدد القانون الجديد ضمان الإيجار بحيث لا يتجاوز إيجار شهرين، ويجب إيداعه في حساب بنكي. بعد انتهاء العقد، يلتزم المالك بإعادة الضمان أو كفالة الإيجار خلال شهرين، وإن لم يلتزم، يُفرض عليه دفع غرامة شهرية تصل إلى 10% من قيمة الإيجار.

3. مراجعة المصاريف والرسوم: في حال حدوث خطأ في فواتير المصاريف، يمكن للمستأجر طلب التصحيح خلال عامين من اكتشاف الخطأ. أما المالك، فيقتصر حقه في التعديل على المصاريف في آخر 5 سنوات.

4. السماح بالحيوانات الأليفة في العقارات المؤجرة في بروكسل: لم يعد للملاك الحق في منع المستأجرين من الاحتفاظ بحيوان أليف، إلا أن بإمكانهم وضع شروط بشأن نوع الحيوان وعدده لضمان النظام. ويُعتبر هذا التغيير تعزيزًا لحقوق المستأجرين في الحياة الشخصية ضمن إطار السكن.

5. التأمين الإلزامي: حيث يُلزم المستأجرون الآن بالحصول على تأمين يغطي أضرار الحريق والمياه في العقارات المستأجرة. وقد تم توحيد هذا الشرط في العاصمة البلجيكية بروكسل، وكل المدن في والونيا، وأيضاً في فلاندرن، مما يضمن حماية المستأجرين والملاك من الأضرار العرضية.

6. أعمال التجديد لتحسين كفاءة الطاقة: يتيح القانون للملاك إجراء تحسينات في العقارات تهدف إلى تعزيز كفاءة الطاقة، بشرط إبلاغ المستأجر قبل شهر من بدء العمل. ويمكن أن تستمر هذه الأعمال حتى 3 شهور، مع مراعاة التوفير المالي الذي يمكن أن يحققه المستأجر أو تكاليف التجديد عند مراجعة الإيجار.

7. الإخلاء غير القانوني: يمنع القانون أي إجراءات إخلاء من العقار المؤجر دون قرار إداري أو قضائي. وفي حالة عدم الالتزام، يُلزم المالك بتعويض المستأجر بقيمة إيجار تصل إلى 18 شهرًا.

8. حماية المستأجر من السكن غير الصحي: إذا أبلغ المستأجر عن عدم صلاحية السكن من الناحية الصحية، يُعلق إشعار الإيجار حتى يتم التحقق من صحة الشكوى من قبل المديرية الإقليمية لتفتيش العقارات”DIRL”. في حال ثبوت عدم ملاءمة السكن، يكون المالك مسؤولاً عن توفير بدائل للسكن أو تغطية تكاليف النقل.

أهمية قانون الكفالة الجديد

يسهم قانون الكفالة الجديد في توفير بيئة قانونية أكثر حماية للمستأجرين والملاك في بروكسل على حد سواء. حيث يسعى إلى تعزيز الاستقرار السكني في بروكسل ومنع زيادة تكاليف الإيجار غير العادلة. يعكس هذا القانون توجهًا نحو توفير بيئة سكنية آمنة ومستقرة للجميع مع ضمان الشفافية في التعاملات العقارية.

إقرأ أيضاً: كيف أحصل على مساعدة الايجار في بلجيكا ؟

إقرأ أيضاً: شروط الحصول على قسط الإيجار في بلجيكا.