الإيجار في بلجيكا: كيف يتم طرد المستأجر في بلجيكا؟
إذا لم يدفع المستأجر في بلجيكا مبلغ الإيجار الشهري أو تسبب في أضرار في الشقة أو المنزل الذي يعيش به، فقد يحق للمالك أن يطرد المستأجر ولكن ليس بهذه السهولة لأن قوانين طرد وإخلاء مستأجر منزل في بلجيكا صارمة ويجب إتباع خطوات معينة ومنها الذهاب للمحكمة.
هل يمكن طرد المستأجر في بلجيكا؟
من المستحيل طرد المستأجر في بلجيكا دون الذهاب إلى المحكمة. حيث لا يمكن إخلاء المستأجر إلا بعد صدور قرار من قاضي الصلح. لذلك لا يستطيع المالك ببساطة طرد المستأجر ووضع متعلقاته في الشارع أو تغيير مفاتيح المنزل. فإذا قرر المالك طرد المستأجر دون أمر من المحكمة في بلجيكا، فهذا يعد انتهاكًا للقانون وبالتالي يعاقب عليه القانون.
في هذه الظروف، حتى لو لم يقم المستأجر بالوفاء بالتزاماته التعاقدية ومنها دفع ثمن الإيجار أو تخريب الممتلكات، فيمكنه تقديم شكوى ضد المالك والحصول على براءة من التهم الموجهة له وأيضاً الحصول على تعويضات.
ما هي أسباب طرد المستأجر في بلجيكا؟
العلاقة بين المستأجر والمالك يحكمها عقد الإيجار. وهذا يتضمن التزامات يجب على الطرفين الوفاء بها. وإذا لم يلتزم المستأجر بهذه الالتزامات فقد يكون ذلك سبباً لطرده.
وهذه أسباب طرد المستأجر في بلجيكا:
1. عدم دفع مبلغ الإيجار أو التأخر في الدفع.
2. تقديم معلومات غير صحيحة إلى المالك عند توقيع عقد الإيجار.
3. عدم وجود تأمينات للمنزل مثل تأمين الحريق وخاصة إذا كان متفق عليه في عقد الإيجار.
4. تأجير المنزل لأشخاص غير مصرح بهم، أي تأجير المنزل بالأسود.
5. نقل غير مصرح به لعقد الإيجار.
6. الإخلال بالغرض من عقد الإيجار، على سبيل المثال كان عقد الإيجار هو لغرض السكن وقمت بتغييره إلى متجر.
7. استخدام المنزل في ممارسة غير قانونية.
8. اضطراب غير طبيعي في الحي السكني، أي أن المؤجر يقوم بعمل أشياء محظورة على سبيل المثال الضوضاء بشكل مستمر بدون سبب.
9. عدم الامتثال لقواعد الملكية المشتركة.
10. تجديد المنزل دون الحصول على إذن مسبق من المالك.
لكن الحالة الأكثر شيوعًا هي عدم الدفع أو التأخر في السداد. وهذا هو الشيئ الذي يكرهه المالك. حيث يستطيع المالك الذهاب للمحكمة بعد عدم دفع الإيجار لمرة واحدة. لكن قرار الطرد يقع على عاتق محكمة الصلح. وفي حالة وجود تقصير واحد أي انك لم تدفع الإيجار لمدة شهر واحد فقط، يجوز للقاضي أن يحكم بأنه إهمال عادي وبالتالي يكون متسامح مع المستأجر.
أما إذا لم يدفع المستأجر لمدة شهرين بشكل متكرر فإن هذا يعتبر إهمال وتعمد لعدم الدفع، وهذا من شأنه أن يكون أحد أسباب طرد المستأجر.
إقرأ أيضاً: ماذا يحدث لعقد الإيجار في بلجيكا في حالة وفاة المالك؟.
كيف يتم طرد المستأجر في بلجيكا؟
لطرد المستأجر، يجب على مالك العقار إتباع الإجراء التالي:
طلب إذن بالإخلاء والطرد من قاضي الصلح في المدينة التي يقع فيها العقار. ويتطلب ذلك تقديم إلتماس أو استدعاء. لكن (الالتماس هو الحل الأرخص للمالك).
حيث يتم استدعاء المستأجر والمالك إلى جلسة استماع أمام قاضي الصلح. ويحاول القاضي المصالحة وإيجاد حل. وإذا لم ينجح بذلك، فإنه يتخذ القرار وينطق بالحكم في النهاية. ويجب على المالك أن يقدم هذا الحكم إلى المستأجر من قبل محضر أو مأمور قضائي. بعد شهر واحد من الإخطار، سيتم البدء بإجراءات طرد وإخلاء المستأجر.
ما هي الخطوات الملموسة لإجراءات طرد المستأجر في بلجيكا؟
غالبًا ما تكون إجراءات الإخلاء والطرد معقدة بالنسبة للمالك. فماذا يحدث بالظبط؟
بعد قرار قاضي الصلح، يحدد المأمور موعدًا للإخلاء ويقوم بإبلاغ المستأجر قبل 5 أيام على الأقل. ثم يأتي المأمور إلى منزل المستأجر في اليوم المحدد، برفقة الشرطة. وإذا رفض المستأجر الخروج، يمكن للمأمور إستدعاء صانع الأقفال من أجل تغيير المفاتيح، وبالتالي إخراج المستأجر بالقوة.
حيث يقوم المأمور بعد ذلك بطلب من شركة الأثاث من أجل إخراج أثاث ومحتويات المنزل المستأجر وتسليمها إلى العنوان المحدد من قبل المستأجر. ويتحمل المستأجر أي تكاليف للنقل والتخزين. أما إذا لم يحدد المستأجر موقعًا لوضع الأثاث به، ستوفر البلدية مكان لوضع الأثاث به لمدة أقصاها 6 أشهر. ومن أجل استعادة ممتلكاته، يدفع المستأجر التكاليف للبلدية. وإذا لم يدفع، ستقوم البلدية بمصادرة الممتلكات وإعادة فقط البضائع غير القابلة للمصادرة مثل الملابس والغسالة وغيرها.
كم من الوقت يستغرق إجراء طرد المستأجر في بلجيكا؟
ليس من السهولة طرد المستأجر في بلجيكا، لذلك تستغرق الإجراءات في المتوسط من 7 إلى 8 أشهر ، ولكن يمكن أن يستغرق ما يصل إلى عامين في بعض الأحيان ، وهذا يعتمد على الإثباتات والخطوات التي إتبعها المالك في المحكمة.
ما هي تكاليف الإجراءات أمام قاضي الصلح؟
قد تكون إجراءات الطرد مكلفة. ويتم دفع جميع تكاليف إجراءات طرد المستأجر من قبل المالك.
ومن هذه التكاليف:
1. 50 يورو رسوم المحكمة (يتم إرسال الالتماس أولاً إلى قاضي الصلح).
2. 200 يورو مقابل الرسوم القانونية وتبليغ الحكم إلى المأمور.
3. تكاليف الطرد تتراوح بين 1000 و 1500 يورو. لكن في حالة إدانة المستأجر ، يجب عليه إعادة هذه المبالغ إلى المالك. ومن الناحية العملية، قد يكون من الصعب أحيانًا استرداد المبلغ المقدم إذا كان المستأجر عنيداً أو فقيراً.
في النهاية نتمنى أن تكونوا قد إستفدتم من هذه المعلومات المهمة والتي لن تجدوها إلا في موقع أخبار بلجيكا الآن. وشكراً لكل شخص يقوم بمشاركة هذه المقالات في كل مكان.
إقرأ أيضاً: ما هي شروط ونصائح الحصول على مساعدة الإيجار في بلجيكا.
