البنوك ستحسب قرض المنزل في بلجيكا بناءًا على الإحصائيات

البنوك البلجيكية ليست ملزمة بإرسال موظف لتقدير ثمن المنزل إذا كان عليها تحديد قيمة الممتلكات في سياق طلب القرض. بالنسبة للمنازل والشقق العادية ، قد يعتمدون على إحصائيات موثوقة من المنطقة المجاورة. ولكن هذا له أيضًا عواقبه المالية على المشتري .

اعتبارًا من العام القادم ، تلتزم البنوك البلجيكية أيضًا بوضع تقدير لقيمة المنزل أو الشقة التي تقدم قرضًا لها. بهذه الطريقة ، يريد المنظمون المصرفيون التأكد من أنه في حالة البيع، فإن العقار ينتج ما يكفي لسداد القرض المستحق حتى يتجنبوا مشكلة تخلف المقترض عن سداد مدفوعاته.

لكن بالنسبة لهذا التقدير ، فإن البنوك ليست ملزمة بالعمل مع مقدر خارجي. يمكنهم فعل ذلك من خلال موظفيهم. وأيضًا ، لا يتعين عليهم دائمًا الذهاب إلى مكان العقار.

وقال المتحدث بإسم البنك الوطني “غيرت سيوت”: “في معظم الحالات، يمكنهم الرجوع إلى إحصائيات موثوقة لأسعار البيع وأسعار المتر المربع للعقارات التي تم بيعها مؤخرًا في المنطقة”.

وفقًا للبنك الوطني ، فإن زيارة الموقع ضرورية فقط إذا ، على سبيل المثال، لا يمكن تحديد قيمة العقار بدرجة كافية، أو تحتوي قاعدة البيانات على خصائص غير كافية ذات خصائص مماثلة، أو إذا كان يجب أخذ الخصائص الخاصة بالممتلكات في عين الاعتبار.

وهذا لا يمنع البنوك التجارية من العمل مع المقدرين من تلقاء نفسها لتشكيل صورة موضوعية لقيمة الممتلكات.

تكلفة الذهاب لتقدير المنزل في بلجيكا باهظة الثمن:

قال “غيرت سيوت”: “لكن لا يوجد إذن التزام عام بالتكاليف المرتبطة التي يفرضها البنك الوطني. ويمكن لمثل هذا المقدر أن يكلف المشتري بسهولة مائتين إلى ثلاثمائة يورو في كل مرة يذهب للعقار.

كما ينص البنك الوطني في بلجيكا على أن إرشاداته تسمح للبنوك بإقراض أكثر من 90٪ من قيمة العقار مقابل 35٪ من قروضها لمنزل أول. ومقابل 5٪ يمكنهم اقتراض أكثر من 100٪ من قيمة العقار.

ويجب أن يتيح ذلك للشباب الذين ليس لديهم الكثير من المال شراء منزل أو شقة خاصة بهم. ويخلص “سيوت” إلى أن “القصد من ذلك هو أن البنوك التي تخرج عن القواعد يمكنها أيضًا تبرير قرارها”.

وأضاف : “نحن مهتمون بشكل خاص بالمشتريات المضاربة. والأشخاص الذين يشترون الآن منزلًا لتأجيره ، من أجل تحقيق عائد على مدخراتهم. عند شراء مثل هذه المنازل ، نريد أن تكون البنوك حذرة بعض الشيء عند منح القروض. لأنني لاحظت أن الأزمات المالية غالبا ما تظهر في سوق الإسكان في دول أوروبية أخرى ، خاصة عند شراء منزل ثان “.