عندما تمتلك منزل أو شقة قديمة في بلجيكا وتُريد بيعها، فلن تستطيع الربح منها عند بيعها. لكن عندما تقوم بتجديد هذا المنزل أو الشقة القديمة، فسوف تجني الكثير من الأموال. في هذا المقال سوف نسرد كل شئ عن تجديد المنازل في بلجيكا.
ملاحظة: حتى لو لم يكن لديك الأموال الكافية الأن لكي تشتري منزل أو شقة في بلجيكا. لكن من خلال قراءتك لمثل هذه المقالات، فإنها تُنمي فهمك للوضع التجاري في بلجيكا. ومن يعلم من الممكن أن يكون حافز أكبر لك، لكي تحقق أحد أحلامك، وهي القدرة المالية لكي تستطيع أن تستمر في حياتك ما بعد الغربة في بلجيكا.
لماذا في هذا المقال سوف أشرح عن تجديد المنازل، وليس بناء المنازل في بلجيكا؟ لأن بناء منزل من جديد يكلف أكثر بأضعاف من تجديد منزل قديم. وأيضاً يأخذ الكثير من الوقت من أجل الإنتهاء منه. ونحن في زمن السرعة لا نريد أن نضيع الوقت. تخيل عندما تقوم ببناء منزل جديد فإنك ستقوم بالبداية بشراء أرض، وبعدها ستقوم بإنتظار شركة بناء في بلجيكا لكي تبدأ تخطيط وبناء المنزل، ويجب أن تأخذ موافقة من بعض الجهات الحكومية. وهذا الأمر سيتطلب الكثير من الوقت.
لكن مع تجديد المنزل في بلجيكا، فسوف تقوم فقط بعد شرائه ببدء عملية تجديد لشبكة الكهرباء أو تجديد المطبخ وتقوم بصباغة المنزل، أو بوضع عازل حراري في سقف المنزل. يعني سوف ترى ما هي الأشياء الغير جيدة في هذا المنزل وتقوم بتجديده.
حيث تبحث العائلات في بلجيكا بشكل متزايد عن منازل جاهزة للإنتقال إليها. وبالتالي فإن المنزل الذي تم تجديده يمثل قيمة مضافة كبيرة للمشترين المحتملين. لأنه لم يعد عليهم الإعتناء بالمنزل بأنفسهم، ويمكنهم الإنتقال إليه على الفور. وبالتالي، فإن المنازل التي تم تجديدها والجاهزة للإنتقال إليها تحظى بشعبية أكبر من المنازل التي لم يتم تجديدها وعادة ما يتم بيعها بشكل أسرع.
هل سيحصل منزل تم تجديده في بلجيكا على سعر بيع أعلى ؟
نعم، لأن المنازل الجاهزة في بلجيكا تُباع بسعر أعلى، خاصة الآن لأن أسعار العقارات في بلجيكا آخذة في الإرتفاع، ولا يزال هناك طلب كبير على المنازل. حيث قد يلفت الحمام أو المطبخ الجديد إنتباه البائعين المحتملين على الفور، لكنهم لا يضمنون قيمة أعلى لإعادة البيع لأن الأذواق تختلف. ومع ذلك، قد يكون من الممكن أن يتم بيع منزلك بشكل أسرع.
لذلك، أثناء التجديد، ركز على الأمور الهامة والهيكلية التي تحدث فرقًا بالنسبة لك من حيث الراحة أو إستهلاك الطاقة. واهتم كثيراً بوضع عازل حراري في سقف المنزل. وهذا يؤدي إلى تكاليف تدفئة أقل. وتوفر النوافذ والأبواب الجديدة أيضًا مظهرًا جديدًا ولها تأثير إيجابي على فاتورة الطاقة الخاصة بك.
تجديد المطبخ والحمام في المنزل في بلجيكا:
المطبخ والحمام منطقتان مهمتان في المنزل. وإذا قمت بتجديدهما ودفعت متوسط تكلفة 25 ألف يورو. فعندما تقوم بعملية بيع المنزل، فقد يعني ذلك ربحًا رأسماليًا قدره 10 آلاف يورو بسبب هذا التجديد فقط.
تركيب نوافذ جديدة للمنزل في بلجيكا:
من أجل أن تقوم بتثبيت نوافذ جديدة لمنزل في بلجيكا، يمكن أن تصل التكاليف من 20 ألف إلى 25 ألف يورو. لكن من الصعب تعويض هذا الإستثمار عند عملية البيع. ومع ذلك، فإنه يجعل منزلك يبدو أكثر جاذبية. ويقوم بتسريع عملية البيع.
تجديد واجهة المنزل في بلجيكا:
تنظيف وتجديد واجهة المنزل هو إجراء غير مكلف نسبيًا. حيث تكون التكلفة حوالي من 4000 إلى 6000 يورو. ويمكنك أن تكسب ضعف هذا المبلغ بسهولة عند بيع المنزل. ويمكن أن يمنحك حتى قيمة مضافة. وستتمكن أيضًا من بيع منزلك بسهولة أكبر لأنه يبدو من الخارج أحدث.
وكلما قمت بتحسين كفاءة الطاقة في المنزل بشكل أسرع، كان ذلك أفضل لك. لأنك بهذه الطريقة توفر تكاليف الطاقة. ومن هذه التقنيات المستدامة، تركيب الألواح الشمسية على سطح المنزل أو تجديد جهاز تسخين المياه في المنزل. لأن هذا له تأثير إيجابي أيضًا على فاتورة الطاقة الخاصة بك.
كما أنك ستجذب مشترين محتملين لأنهم لم يعودوا مضطرين لتركيب هذه الأشياء. وتلعب درجة الطاقة EPC للمنزل أيضًا دورًا مهمًا بشكل متزايد للمشترين المحتملين. فهناك طلب مرتفع على المنازل التي حصلت على درجة جيدة من EPC. حيث يتم بيعها بشكل أسرع أيضًا.
التغييرات الصغيرة في المنزل تُحدث فرقًا أيضًا:
إذا كنت تخطط لبيع منزل في بلجيكا، فيجب أن تدرك أن الإنطباع الأول يلعب دورًا مهمًا للمشترين المحتملين. حتى مع التعديلات الصغيرة، يمكنك بالفعل إحداث فرق لبيع المنزل بشكل أسرع. وبمجرد التفكير في منزل مرتب، وحديقة تبدو مرتبة أو طبقة طلاء جديدة بلون جديد وحديث. يمكن أن تؤدي هذه التغييرات الصغيرة بالفعل إلى بيع أسرع أو إلى سعر بيع أعلى.
ما هي شروط بناء أو تجديد منزل في بلجيكا؟
عند بناء منزل جديد في بلجيكا أو إجراء تغييرات كبيرة جدا، سيتوجب عليك الحصول على إذن تخطيط من البلدية.
حيث يلعب المهندس المعماري أو عدة شركات متعاقدة دورا فعالاً في إنجاز بناء المنزل. ولكي تضمن السلامة قبل وبعد العمل، هناك العديد من المعايير والشروط الواجب عليك تطبيقها. فإذا قمت ببناء أو تجديد المنزل، فسوف يتعين عليك أيضا دفع ضريبة القيمة المضافة.
إذن التخطيط للبناء أو تجديد المنزل في بلجيكا:
يسمح لك إذن التخطيط بإجراء بعض أعمال البناء. فإذا كنت تعتزم بناء أو تجديد أو تكبير المنزل، فمن الضروري أن تقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط. وتاخذ هذا الإذن من البلدية.
وفي حالة تجديد منزل في بلجيكا أو إجراء تغييرات كبيرة، فأنت ملزم بالتعاون مع مهندس مدني. والأمر يكون متروك للمهندس من أجل إرسال ملف طلب الحصول على إذن التخطيط، وتقديمه للسلطات المختصة بذلك. ولديك أيضا الحق في تقديم هذا الطلب بنفسك. وهناك بعض الأعمال الصغيرة تكون معفاة من هذا الترخيص.
وإن اللوائح القوانين في مجال إعداد التراب البلجيكي والتخطيط معقدة نسبياً، ويكون هناك تعديلات بإنتظام. وإضافة إلى ذلك، فإن كل مقاطعة في بلجيكا لها قوانينها الخاصة. حيث يمكنك التوجه إلى خدمة إعداد التراب البلجيكي التابعة للبلدية الخاصة بك للحصول على مزيد من المعلومات.
إضغط هنا للمزيد عن المعلومات عن موقع إعداد التراب البلجيكي في منطقة بروكسل. ومن هنا موقع التراب البلجيكي في الجانب الوالوني. ومن هنا موقع إعداد التراب البلجيكي في الجانب الفلماني.
متابع شبكة أخبار بلجيكا الأن. أتمنى أن أكون قد قدمت لك فكرة جديدة من أجل الإستثمار في بلجيكا. ولكن الأهم أن لا تستخدم القروض في بلجيكا لأنها ربوية.
وحاول قدر المستطاع الإجتهاد من أجل الوصول إلى هذا العمل ولا تستعجل. حيث قال الله تعالى في كتابه العزيز “ورزقكم في السماء وما توعدون” صدق الله العظيم.
