ما هو الأفضل بناء أو شراء أو تجديد منزل في بلجيكا

حظيت شراء قطع أراضي البناء بشعبية كبيرة في بلجيكا. وهذا ما يظهره أحدث مقياس لكتاب العدل. والسبب أن الكثيرون من الشباب يعتقدون أن البناء سيكون في نهاية المطاف أكثر فائدة لهم من التجديد.

لكن هل هذا صحيح بالفعل؟ وما هو الحل الأكثر اقتصادا؟ هل أقوم ببناء أو شراء أو تجديد منزل؟ كيف أتخذ القرار الصحيح؟ دعنا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات كل هذا معًا.

1. بناء منزل جديد في بلجيكا:

ما هي مميزات بناء منزل في بلجيكا من الصفر ؟

عندما تقرر بناء منزل في بلجيكا ، فسوف تختار كل شيء من الألف إلى الياء. الموقع والمواد الخام وحجم قطعة الأرض وشكل المنزل الخارجي. أنت الذي ستبني منزل أحلامك حسب ذوقك واحتياجاتك.

والميزة الأخرى وهي أن منزلك سيكون جديد تمامًا وسيتم بناؤه بأحدث وأفضل المواد الخام أداءًا ، وفقًا لمعايير البناء الأكثر قوة في بلجيكا. والنتيجة هي عدم وجود تكاليف صيانة كبيرة في السنوات الأولى وفواتير الطاقة ستكون منخفضة.

ولأن المنزل سيكون معزول بشكل أفضل ويلبي معايير الطاقة الحديثة ، فإن قيمة إعادة البيع ستكون أعلى أيضًا. وهذا سيكون مفيد جدًا لك إذا كنت لا تريد أن تعيش في هذا المنزل طوال حياتك.

سيتم احتساب رسوم كاتب العدل في بلجيكا (2٪ في هذه الحالة) على أساس سعر بيع قطعة أرض البناء.

وأيضا لخفض التكاليف يمكنك القيام بجزء من العمل بنفسك. وقد يكون ابن عمك أو أحد أصدقائك سباكًا. ومن يدري ، ربما والدك سيقوم بتبليط المنزل الجديد.

ما هي سلبيات بناء منزل جديد في بلجيكا ؟

أصبحت أراضي البناء في بلجيكا نادرة بشكل متزايد. فهي باهظة الثمن. ويعتمد سعر قطعة الأرض أيضًا بشدة على حسب المنطقة.

ولإعطائك فكرة: في الجانب الفلماني من بلجيكا ، تدفع حوالي 180 يورو لكل متر مربع. وفي بروكسل تدفع حوالي 625 يورو لكل متر مربع وفي والونيا 120 لكل متر مربع ، ولكن من المحتمل أن ترتفع الأسعار في المستقبل.

بالإضافة إلى شراء قطعة أرض بناء و تكاليف كاتب العدل ، هناك أيضا تكاليف مهندس معماري (حوالي 7٪)، و المقاول، والمواد الخام وتكاليف العمالة و ضريبة القيمة المضافة حوالي (21٪).

في الوقت الحالي ، يبدأ سعر البناء لكل متر مربع في بلجيكا من 1000 يورو لكل متر مربع (لا يشمل هذا السعر تكاليف المهندس المعماري وضريبة القيمة المضافة).

لذلك خذ في بالك أن التكاليف النهائية ستكون من 1300 إلى 1400 يورو لكل متر مربع. يعني لنفترض أنك تريد بناء منزل جديد بمساحة 200 متر مربع، فإن التكلفة النهائية لبناء منزل في بلجيكا سوف تكون 1400 ضرب 200 يساوي 280 ألف يورو. وبهذا السعر سوف تستلم منزل جديد في بلجيكا بالمفتاح.

وتحدد العناصر المختلفة السعر الإجمالي للمنزل وهي : الموقع ، ونوع المنزل (منفصل ، شبه منفصل ، عدة طوابق ، لديه حديقة) والمواد الخام ودرجة صعوبة البناء، وأيضا ثمن الحرفيين.

في بلجيكا ستكون بحاجة إلى تصريح بناء أيضا. فلا يمكنك الهروب من ذلك. ويجب أن تنتظر شهرين على الأقل بعد تقديم الأوراق للموافقة على بداية بناء المنزل. هذا إذا سارت الأمور بسلاسة.

أما إذا قمت بهدم منزل قديم في الموقع الذي تتمناه وتحلم به، فهذا سيكلفك الكثير بداية من ثمن الهدم ثم إعادة الإعمار. ثم ستقوم بتسوية كل شيء على الأرض وتبدأ بورقة بيضاء. ولكن الميزة أنك ستدفع فقط 6٪ ضريبة القيمة المضافة في بعض البلديات إذا هدمت مبنى قديمًا وبنيت منزلًا خاصًا جديدًا على ذلك الموقع.

2. شراء منزل جديد في بلجيكا:

ما هي مميزات شراء منزل جديد في بلجيكا ؟

لست مضطرًا للبحث بجنون لشراء قطعة أرض للبناء. ولن تقوم بنقاشات طويلة مع المهندس المعماري ولا موقع بناء فوضوي وسيكون هناك المزيد من الراحة. وستوفر على نفسك الكثير من التوتر.

تمامًا مثل البناء ، منزلك سيكون جديد تمامًا وحديث. ومصنوع من أفضل المواد أداءً ووفقًا للمعايير. لذلك يمكنك أن تكون مطمئن في السنوات القليلة الأولى وستوفر في فاتورة الطاقة الخاصة بك. أيضا هذا سيكون مهم جدا لك.

ستكون على علم بالسعر الإجمالي للمنزل مقدمًا ولديك رؤية واضحة ، خاصة عندما تستلم المفاتيح. لذلك لا مفاجآت من حيث التكاليف ووقت التسليم . فالسعر شامل.

ويظل المقاول مسؤولاً لمدة 10 سنوات ، من تسليم المفاتيح ، عن جميع العيوب في الأرض والمبنى التي تعرض قوة المبنى للخطر. ويقدم لك المقاول أحيانًا ضمانًا إضافيًا لمدة عامين عند الانتهاء. لذلك ستكون مطمئن للغاية.

ما هي سلبيات شراء منزل جديد في بلجيكا؟

ستكون رسوم التوثيق بشكل واضح أعلى. ومنزلك ليس مخصصًا بنسبة 100٪ وليس عشًا دافئًا لموقع أحلامك. وسيكون المنزل من تخطيط وتصميم المقاول.

مع أنه في حال بناء منزل جديد، فيمكنك ببساطة الاختيار من بين مجموعة محدودة من التشطيبات. لأنك لو اشتريت منزل وأردت عمل تعديلات كبيرة عليه، فسوف تخسر المزيد من المال بسرعة.

3. تجديد منزل قديم في بلجيكا:

ما هي مميزات تجديد منزل في بلجيكا؟

سوف يكون التجديد أسرع من البناء، حيث يستغرق تجديد المنزل حوالي من 6 أشهر حتى سنة (وهو أقل قليلاً بالنسبة لبناء منزل جديد).

وأيضا لن تبدأ من الصفر. وسيكون لديك بالفعل فكرة عن المساحة والإمكانيات. وسيكون المنزل أرخص للشراء.

ويمكنك توفير المال لأنك لن تقوم تجديد كل المنزل فهناك الكثير من الأماكن في المنزل ستكون بحالة جيدة. وبالتالي يمكنك توفير المال عن طريق الاحتفاظ بها.

وإذا كان لديك موهبة الصباغة وبعض المهارات لتجديد المنزل ، فيمكنك القيام بعدد من الأعمال بنفسك. وهذا مرة أخرى يوفر لك الكثير من المال.

يمكنك التوقف في حال لم يكن لديك المال الكافي أثناء التجديد. وهذا غير ممكن عند بناء منزل جديد في بلجيكا. وبالتالي يمكنك أن تقوم بالتجديد على فترات طويلة على حسب ميزانيتك وما تحتاجه.

ستدفع فقط 6٪ ضريبة القيمة المضافة على أعمال التجديد، وليس 21٪ إذا كان المنزل الذي تريد تجديده أقدم من 10 سنوات.

ويمكنك الاعتماد على المزيد من قروض أو إعانات التجديد المهمة من البنك حتى لو يكن راتبك مرتفع.

ما هي سلبيات تجديد منزل في بلجيكا؟

لا يمكنك تحقيق كل أحلامك. وقد تكون هناك مفاجآت. على سبيل المثال، جدار ينهار عندما تريد فقط وضع سقف جديد. أو بنية مليئة بالحشرات. وأحيانا يستغرق التجديد وقتًا أطول مما تعتقد.

سوف أعطيك نصيحة واحدة قبل البدء في التجديد في بلجيكا: اتصل بخبير (مهندس معماري ، مقاول) للحصول على وصف كامل للمكان ولتقييم أهمية التجديد المخطط له. وسيأخذ في الاعتبار هامشًا ثابتًا قدره 15٪ للظروف غير المتوقعة.

ويجب أن تأخذ في الحسبان أن رسوم كاتب العدل ستكون أعلى في حالة التجديد. لأن رسوم التسجيل سيكون من (10 إلى 12.5٪) ورسوم كاتب العدل والبحوث والأعمال الورقية (ما بين 850 يورو و 1100 يورو).

وضريبة القيمة المضافة بنسبة 21٪ على رسوم كاتب العدل في حال كان عمر المنزل أقل من 10 سنوات. لذلك يجب أن تحسب رسوم كاتب العدل جيدا.

ويجب تأمين منزلك من بداية الأعمال. لذلك ننصحك بالتسجيل في شركة تأمين جيدة ورخيصة، فهناك شركات تأمين يمكنك الاستفادة من خصم يصل إلى 50٪ للمنازل قيد الإنشاء معهم. وبالتالي تكون مؤمن من جميع مخاطر البناء.

ما هو أفضل شراء أو بناء أو تجديد المنزل في بلجيكا؟

البناء الجديد يبدو أقل تكلفة. لكن قطع الأراضي للبناء في بلجيكا أصبحت نادرة بشكل متزايد في بلجيكا. وهذا هو السبب في أن الناس يميلون أكثر إلى التجديد ، خاصة في المدن الكبيرة. وهناك خيار آخر للتغلب على عدم وجود أرض للبناء. وهو شراء منزل قديم أو قابل للهدم بسعر منخفض وتجديده بالكامل. وغالبًا ما يكون هذا هو الأكثر فائدة.

باختصار: قرر بناءًا على محفظتك وأسلوب معيشتك والموقع الذي ترغب في العيش فيه. فمن الممكن اختيار بناء منزلًا جديدا أو شراء منزل جاهز.

ولكن نحن نقدم لك حل وسط، وهو التجديد. من ناحية أخرى إذا كنت تريد منزلًا يلبي رغباتك تمامًا فيجب أن تجد قطعة أرض مثالية لذلك.

إذا وجدت هذا المقال مفيد فأن أدعوك أن ترى مقال آخر مماثل في بلجيكا بالضغط على الكلمة باللون البرتقالي.