لماذا أصبحت العقارات في والونيا أرخص بكثير من فلاندرن؟
موقع أخبار بلجيكاوي _ يُظهر سوق العقارات في بلجيكا تباينًا واضحًا بين المناطق المختلفة، خصوصًا بين والونيا وفلاندرن. فبينما تتصاعد الأسعار بشكل ملحوظ في فلاندرن، لا تزال والونيا تقدّم فرصًا مغرية للراغبين في التملك بأسعار معقولة ومساحات أوسع. فما هي الأسباب التي تجعل الشراء في والونيا أكثر جاذبية؟ وماذا تكشف الأرقام عن هذا الفارق؟
أرقام لا تُكذّب: الفارق السعري بين المنطقتين
وفقًا لأحدث بيانات اتحاد الموثقين البلجيكي (Fednot):
- متوسط سعر المنزل في والونيا بلغ حوالي 238 ألف يورو.
- في المقابل، بلغ متوسط سعر المنزل في فلاندرن حوالي 367 ألف يورو.
أي أن هناك فارقًا يصل إلى 128 ألف يورو بين المنطقتين لشراء منزل.
حيث لم يتوقف الأمر على سعر المنازل في بلجيكا فقط، بل يشمل الشقق أيضًا:
- متوسط سعر الشقة في والونيا: حوالي 198 ألف يورو.
- متوسط سعر الشقة في فلاندرن: حوالي 282 ألف يورو.
هذا الفارق الكبير يجعل من والونيا خيارًا مغريًا جدًا للباحثين عن سكن بتكلفة أقل.
ما الذي زاد من جاذبية الشراء في والونيا؟
لعدة سنوات، كانت رسوم تسجيل العقار المرتفعة في والونيا (12.5%) أحد أبرز العوائق أمام الشراء. لكن مع التعديل الضريبي الأخير، تغيّرت المعادلة تمامًا: منذ يناير 2025، أصبحت رسوم تسجيل المنزل الأول في والونيا 3% فقط، وهذا يُعد تحولًا كبيرًا، خفّض من كلفة الشراء بشكل ملموس، وجعل الاستثمار العقاري في المنطقة أكثر جدوى.
لكن… ليست كل والونيا بسعر واحد
رغم أن الأرقام العامة توحي بانخفاض الأسعار في والونيا، إلا أن هناك تفاوتًا داخليًا في الأسعار:
- المناطق القريبة من بروكسل (مثل وافر ولوفين) تسجل أسعارًا أعلى نسبيًا، بسبب القرب من العاصمة.
- بينما تنخفض الأسعار في المناطق الجنوبية والشرقية، خصوصًا تلك القريبة من الحدود مع مقاطعة ليمبورغ أو فرنسا.
هذا التفاوت يمنح المشترين فرصة لاختيار موقع يناسب ميزانيتهم، سواء كانوا يبحثون عن سكن رئيسي أو استثمار طويل الأجل.
هل والونيا هي الفرصة الذهبية القادمة؟
في ظل ارتفاع الأسعار في فلاندرن والعاصمة بروكسل، تُقدم والونيا حاليًا مزيجًا جذابًا من الأسعار المناسبة والتسهيلات الضريبية، ما يجعلها وجهة واعدة للراغبين في امتلاك منزل أو شقة في بلجيكا.
سواء كنت مواطنًا بلجيكيًا أو أجنبيًا مقيمًا، فإن التفكير في شراء عقار في والونيا أصبح خيارًا أكثر منطقية في هذا العام.
