فهرسة إيجار الشقة أو المنزل في بلجيكا : شروط وتغييرات جديدة قادمة

موقع أخبار بلجيكا vtmnews _ إبتداءاً من عام 2028، لن يُسمح بتأجير المنازل أو الشقق التي تحمل تصنيف الطاقة EPC من فئة E أو F، وفقًا لخطة السياسة التي وضعتها وزيرة الإسكان في بلجيكا “ميليسا ديبرايتيري”.

حيث يهدف هذا الإجراء إلى تشجيع أصحاب العقارات في بلجيكا على تجديد ممتلكاتهم لتحسين كفاءة الطاقة، مما يعود بالفائدة على المستأجرين بتخفيض فواتيرهم الخاصة بالطاقة.

حاليًا، يشكل المنازل ذات تصنيفي E وF حوالي ثلث المساكن في الجانب الفلماني (أي حوالي 1.15 مليون منزل). ومن المقرر أن يصبح تأجير هذه المنازل محظورًا تمامًا بحلول عام 2030.

كما تعد الوزيرة بإجراءات داعمة تشمل توجيه أصحاب العقارات في عمليات التجديد، من خلال برامج جماعية أو توفير تمويل مسبق. بالإضافة إلى ذلك، تهدف إلى تطبيق شهادة المطابقة التي تضمن جودة العقارات المؤجرة في جميع أنحاء فلاندرز.

حيث يُعد تصنيف EPC في بلجيكا أداة مهمة لتقييم كفاءة الطاقة في العقارات. هذا التصنيف يتراوح من A+ (الأكثر كفاءة) إلى F (الأقل كفاءة). إبتداءاً من العام الماضي، كان هناك متطلبات صارمة تخص العقارات المصنفة بتصنيف منخفض (E أو F). على سبيل المثال:

1. التزامات تحسين التصنيف: إذا تم شراء عقار بتصنيف EPC سيئ (E أو F)، يجب تحسينه ليصل على الأقل إلى تصنيف D خلال خمس سنوات من الشراء. وينطبق ذلك على المالكين الذين يشترون عقارات جديدة أو يحصلون عليها من خلال الميراث.

2. المنح والدعم: تقدم الحكومة البلجيكية الفلمانية منحًا تصل إلى 5000 يورو لتحفيز المالكين على تحسين الطاقة للعقارات. بالإضافة إلى ذلك، هناك مكافآت إضافية عند تنفيذ عدة تدابير موفرة للطاقة​.

3. متطلبات جديدة للتأجير في بلجيكا: من المتوقع أن تصبح متطلبات تأجير العقارات أكثر صرامة بحلول عام 2030، حيث يجب أن تفي جميع العقارات المؤجرة بمعايير طاقة معينة.

ماذا سيحدث إبتداءاً من عام 2028 في بلجيكا ؟

أي شخص يستأجر منزل أو شقة في بلجيكا، وهذا العقار يكون به العزل الحراري غير جيد، فيحق للمستأجر أن يطلب عدم دفع فهرسة الإيجار السنوية. فهرسة الإيجار أو ما يسمى في اللغة الهولندية indexeren هي آلية قانونية تهدف إلى تنظيم وزيادة أسعار الإيجار في بلجيكا سنويًا وفقًا لمؤشر معين يعكس تكلفة المعيشة أو معدلات التضخم الإقتصادي.

إقرأ أيضاً: كيف يتم طرد المستأجر في بلجيكا؟

حيث يعتمد هذا النظام بشكل أساسي على مؤشر الأسعار الاستهلاكية، وهو وسيلة لربط الإيجارات بالتغيرات الاقتصادية للحفاظ على توازن بين المصالح الاقتصادية للمستأجرين والمالكين في بلجيكا.

كيف تعمل فهرسة الإيجار في بلجيكا؟

يتم تعديل الإيجارات بناءًا على معدل التضخم، ويُحسب باستخدام معادلة تأخذ في الاعتبار الإيجار الأساسي ومؤشرات الأسعار للشهور الحالية والسابقة. وتكون الفهرسة قانونية فقط إذا كانت مذكورة بوضوح في عقد الإيجار.

كما يمكن أن تكون هناك قيود على الفهرسة لبعض العقارات، مثل تلك ذات الطاقة السيئة (EPC من فئة E أو F).

تأثير فهرسة الإيجار في بلجيكا

• للمستأجرين في بلجيكا: تهدف الفهرسة إلى حماية قدرتهم الشرائية، لكنها قد ترفع تكاليف الإيجار بشكل دوري.
• للملّاك: تضمن الفهرسة أن قيمة الإيجار تعكس التضخم وتغيرات السوق.

في النهاية، إذا كنت ترغب في حساب فهرسة الإيجار، يمكنك استخدام أدوات متوفرة على الإنترنت مثل حاسبات الإيجار الرسمية في بلجيكا.

إقرأ أيضاً: ما هي الطريقة الصحيحة لإنهاء عقد الإيجار في بلجيكا؟