ارتفاع أسعار المنازل في بلجيكا … ما هي أرخص وأغلى مدينة؟
موقع أخبار بلجيكا vtmnews _ شهد سوق العقارات في بلجيكا ارتفاعًا جديدًا في أسعار المنازل والشقق خلال العام الماضي، وفقًا لتقرير مقياس ERA السنوي.
مقارنة بعام 2023، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.4%، بينما سجلت الشقق زيادة أكبر بنسبة 2.4%. ومع ذلك، يلعب تصنيف كفاءة الطاقة (EPC) دورًا محوريًا في تحديد أسعار العقارات. حيث أصبحت المنازل في بلجيكا ذات كفاءة الطاقة الأعلى أكثر جاذبية وتكلفة. في المقابل، يشير خبراء مثل “يوهان كريجسمان”، الرئيس التنفيذي لشركة ERA، إلى أن شراء منزل في بلجيكا بات أسهل من الناحية النظرية.
التغير في أسعار المنازل في بلجيكا: عودة الاتجاه التصاعدي
في عام 2023، ولأول مرة منذ عقد، شهدت أسعار المنازل انخفاضًا بنسبة 2% في المتوسط. لكن هذا الاتجاه لم يستمر طويلاً. خلال 2024، ارتفعت الأسعار مرة أخرى مدفوعة بانخفاض أسعار الفائدة التي أعلنها البنك المركزي الأوروبي، مما جعل شراء المنازل أكثر جدوى. كما شهد النصف الثاني من العام زيادة ملحوظة في النشاط داخل سوق العقارات، ما أدى بدوره إلى ارتفاع الأسعار.
المدن والمناطق الأغلى والأرخص في بلجيكا
مدينة لوفين تتصدر قائمة المدن الأغلى: لا تزال مدينة لوفين أغلى المدن المركزية في الجانب الفلماني. حيث يدفع المشترون ما يزيد بنسبة 11% عن الأسعار في مدينتي غنت وأنتويرب. على النقيض، تُعد مدينة روسيلارا وخنك وكورترَيك من أرخص المدن الحضرية. في الواقع، يمكن شراء منزلين تقريبًا في روسيلارا بنفس تكلفة منزل واحد في مدينة لوفين.
المقاطعات البلجيكية: تحتفظ مقاطعة فلامس برابانت البلجيكية بمكانتها كأغلى منطقة للسنة السادسة على التوالي. تليها مقاطعتا أنتويرب وفلاندرن الشرقية. أما مقاطعات ليمبورغ وفلاندرن الغربية فتظل الأكثر توفيرًا وأسعارها أرخص.
دور تصنيف كفاءة الطاقة (EPC) في تحديد أسعار المنازل في بلجيكا
وفقًا لتقرير ERA، تزايدت أهمية تصنيف كفاءة الطاقة في تحديد قيمة العقارات. المنازل المصنفة تحت فئتي A وB شهدت ارتفاعًا بنسبة 4.8% في أسعارها، بينما زادت أسعار المنازل المصنفة C وD بنسبة 1.4%. في المقابل، انخفضت أسعار المنازل المستهلكة للطاقة (المصنفة E وF) بنسبة 1.2%. ويعكس هذا التوجه أهمية الاستثمار في تحسين كفاءة الطاقة. حيث ارتفع سعر المنزل المصنف A بنسبة تصل إلى 26% مقارنة بمنزل في الفئة D، في حين كان الفارق مع المنازل المصنفة F يصل إلى 13%.
سوق الشقق في بروكسل ووالونيا
في بروكسل، استقرت أسعار الشقق مع زيادة طفيفة بلغت 0.5%، بينما ارتفع متوسط مدة المبيعات إلى 142 يومًا، مما يعكس تباطؤًا في حركة السوق في بروكسل.
أما في والونيا، سجلت أسعار المنازل والشقق زيادة بنسبة 1.9%، وهو أقل من معدل الزيادة المسجل في 2023 (2.2%).
إقرأ أيضاً: من الأفضل فتح مشروع بطاطس مقلية في بلجيكا أو شراء منزل؟
يتوقع الخبراء أن تستمر كفاءة الطاقة في لعب دور أكبر في سوق العقارات في بلجيكا. حيث يسعى المشترون إلى منازل تستهلك طاقة أقل لتحقيق الأهداف البيئية وخفض تكاليف التشغيل. مع استمرار التغيرات في أسعار الفائدة وسياسات السوق، يُنصح المشترون والمستثمرون بمراقبة السوق بعناية لاتخاذ قرارات مدروسة.
إقرأ أيضاً: ما هو الأفضل بناء أو شراء أو تجديد منزل في بلجيكا؟
