إنهاء عقد الإيجار في بلجيكا: ما هي الطريقة الصحيحة
موقع أخبار بلجيكا الآن _ في حالة عقد الإيجار طويل الأجل في بلجيكا، يكون للمستأجر الحرية في إنهاء العقد في أي وقت وفقاً للمادة 3 من قانون إيجار المساكن الصادر في تاريخ 20 فبراير 1991.
حيث تنطبق قواعد وقوانين عديدة على إنهاء عقد الإيجار في بلجيكا ومنها: إشعار الإنهاء، التعويض، وما إلى ذلك.
وأصبحت عقود الإيجار في بلجيكا مسألة إقليمية، وليست فيدرالية منذ 1 يناير 2018، ولهذا السبب من المهم أن تعرف اللوائح المعمول بها في الجانب الذي تعيش به جيداً.
ما هو إنهاء عقد الإيجار في بلجيكا؟
يرغب المستأجر في إنهاء عقد الإيجار عندما ينوي مغادرة الشقة أو المنزل الذي يستأجره.
هناك أسباب عديدة لإنهاء عقد الإيجار ومغادرة المنزل ومنها:
1. الرغبة في شراء منزل جديد.
2. البحث عن منزل أكبر.
3. البحث عن منزل بالقرب من العمل الخاص بك.
إذا أردت الخروج من المنزل الذي تقوم بإستئجاره، يجب أن تقوم بإبلاغ المالك عن طريق رسالة بريد مختومة أو مُسجّلة، يتم تسليمها باليد من شركة البريد للمالك، ويكون ثمنها حوالي 9 يورو. وبهذا البريد تكتب للمالك أنك تريد الخروج من المنزل بعد 3 شهور.
وعندما يصل هذا البريد إلى المالك يقوم بالتوقيع عليه. وتقوم شركة البريد بإرجاعه لك بعد ذلك، وهذا يكون بمثابة إثبات بينك وبين المالك. ويتم حساب هذا البريد من بداية كل شهر. على سبيل المثال، إذا أرسلت البريد المُسجّل بتاريخ 15 نوفمبر 2025، سيتم إحتساب فترة 3 شهور بدءاً من 1 ديسمبر 2025. إذن لن يتم إحتساب الأيام التي في شهر نوفمبر.
ويجب بعد ذلك إنهاء العقد بين المالك ومستأجره بدون مشاكل. وبالتالي يتم إرجاع العقار الذي استخدمه المُستأجر إلى المالك. ويمكن أيضاً أن يتم الإنهاء بمبادرة من المالك نفسه. لكن يجب عليه إتباع إجراء محدد لإبلاغ المستأجر بذلك. وتختلف فترات إرسال الإشعار حسب نوع عقد الإيجار ولحظة الإنهاء.
ملاحظة: إذا أرسلت البريد المُسجّل إلى المالك، ولكن المالك لم يقم بتوقيعه، فلا تقلق لأن القانون البلجيكي يحتسب ذلك، لأنك قمت بإرسال البريد، وأن هذه مشكلة المالك لأنه لم يذهب ليستلم البريد المُسجّل. لكن من أجل التأكيد قم بإرسال رسالة عادية لرقم هاتف المالك تكتب بها أنك قمت بإرسال له بريد مسجل.
كيف يمكن للمالك إلغاء عقد الإيجار في بلجيكا؟
قد يكون المالك هو سبب إنهاء عقد الإيجار، لكن يجب عليه إبلاغ المستأجر بفترة لا تقل عن 3 شهور أو الفترة التي تعتمد على نوع العقد. ويمكنه أيضاً أن يُقرّر إنهاء عقد الإيجار قبل الإنتهاء. ولكن يجب عليه أن يقدم إثباتات تُدين المستأجر عبر المحكمة.
ملاحظة: إذا كنت تدفع ثمن الإيجار في بلجيكا لمدة أكثر من 3 سنوات بشكل مستمر بدون أي مشاكل. فلن يستطيع المالك بإخراجك من الشقة، حتى لو ذهب إلى المحكمة، إلا لأسباب مُعينة ذكرتها في مقال سابق. ومن بينها بيع الشقة. وحتى إذا باعها واشتراها شخص آخر لغرض الإيجار فالمستأجر له حق الأولوية بالبقاء مع المُشتري الجديد. أما إذا أراد المُشتري الجديد، السكن بالشقة، فالمستأجر له حق المكوث بها 6 شهور إضافية بعد الإبلاغ. وأحياناً قد تصل إلى فترة عام حتى يجد شقة أخرى.
هل يمكن إنهاء عقد الإيجار في بلجيكا بدون سبب وجيه؟
يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار دون سبب، ولكن يجب عليه الانتظار حتى نهاية فترة عقد الإيجار وهي 3 سنوات. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليه دفع تعويض للمستأجر عن المغادرة المبكّرة. ويعادل هذا التعويض إيجار 9 أشهر بعد 3 سنوات أو إيجار 6 أشهر بعد 6 سنوات.
إنهاء عقد الإيجار في بلجيكا من قبل المالك: التعويض والإشعار المسبق
يتم تنظيم إنهاء عقد الإيجار من قبل المالك بشكل صارم بموجب القانون البلجيكي. بهذه الطريقة يتم حماية المستأجر في بلجيكا.
أنواع الإنهاء في نهاية عقد الإيجار في بلجيكا والإنهاء أثناء العقد
إذا تم إنهاء عقد الإيجار قصير الأجل أي أقل من 3 سنوات بعد إنتهاء العقد، فلا يحق للمستأجر أن يحصل على تعويض من المالك. ولكن يجب أن يقوم المالك بإبلاغه قبل 3 شهور.
أما إذا تم إنهاء عقد الإيجار من المالك قبل إنتهاء الثلاث سنوات، يجب على المالك أن يقوم بتعويض المستأجر بمبلغ إيجار شهر واحد. ويجب إبلاغ المستأجر قبل 3 شهور، ويجب إنهاء العقد بعد السنة الأولى من الإيجار.
أما إذا تم إنهاء عقد الإيجار طويل الأمد أي عقد 9 سنوات بعد إنتهاء العقد، فلا يحق للمسأجر التعويض، ويجب أن يقوم المالك بإبلاغه قبل 6 شهور. وإذا قام المالك بإنهاء العقد طويل الأمد قبل إنتهاءه، يجب على المالك أن يدفع التعويض للمستأجر، ويكون هذا التعويض على شكل:
- دفع إيجار 9 أشهر بعد 3 سنوات من عقد الإيجار في بلجيكا.
- دفع إيجار 6 أشهر بعد 6 سنوات من إنهاء عقد الإيجار، وفي كلتا الحالتين يجب على المالك إبلاغ المستأجر قبل 6 شهور.
ملاحظة: يمكن تقصير فترة الإشعار القانونية إذا توصل المالك والمستأجر في بلجيكا إلى حل وسط. على سبيل المثال إذا اقترح المستأجر العثور على مقيم آخر ليحل محله، يمكن للمالك قبول فترة إشعار أقصر. لكن يجب تسجيل جميع الإتفاقيات كتابياً حتى تتمكن من إستردادها في حالة حدوث نزاع مع المالك.
إنهاء عقد الإيجار في بلجيكا بالتراضي
يمكن للمالك والمستأجر الإتفاق على إنهاء عقد الإيجار مبكراً. وبالتالي هذا يتعلق بالإنهاء الوُدِّي لعقد الإيجار حتى لا تصل إلى المحاكم والمسائلة القانونية.
إذا تم إنهاء عقد الإيجار بالتراضي، فسوف تنقضي جميع الإلتزامات. ومن تاريخ الإنهاء المقرر، لم يعد المستأجر ملزماً بدفع الرسوم والإيجار.
إنهاء عقد الإيجار غير المُسجل
يمكن للمستأجر في بلجيكا تقديم إشعار بالتقصير إلى مالك المنزل الذي وقًّع عقد إيجار غير مسجل له، إذا كان يريد إنهاء العقد. حيث أصبح قانون تسجيل عقد الإيجار في بلجيكا إلزامياً. وبمجرد إرسال إشعار التقصير، يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دون إشعار أو تعويض إذا لم يستجب المالك خلال شهر واحد.
ومن أجل أن يتجنب المالك أي مشاكل قانونية، يجب عليه تسجيل عقد الإيجار بمجرد تلقي إشعار التقصير من المستأجر. وبالتالي سيتم تطبيق قواعد الإلغاء العادية. ويجب أن تتم جميع الإتصالات بين المالك والمستأجر بخطاب بريد مُسجّل.
